Вопрос-ответ

Технический план

Какие документы мне необходимо предоставить для получения технического плана помещения?

Для того, чтобы мы могли подготовить для вас технический план помещения, в большинстве случаев от вас необходимо получить:

1) поэтажный план этажа, на котором расположено помещение;

2) экспликацию помещения;

3) копию свидетельства о собственности на помещение либо объект, в котором оно расположено.

Также возможна подготовка технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и в отдельных случаях может потребоваться предоставление иных документов.

К кому я могу обратиться за получением технического плана?

За получением технического плана вы можете обратиться в организацию, имеющую в своем штате не менее двух кадастровых инженеров, либо, если кадастровый инженер работает самостоятельно в качестве индивидуального предпринимателя, к любому кадастровому инженеру, имеющему действующий аттестат на осуществление кадастровой деятельности.

Кадастровый учет

Я хочу приватизировать свою комнату, но для этого нужен кадастровый паспорт комнаты, каким образом я могу его получить?

Еще одна, не менее распространенная ситуация в Москве — это приватизация комнаты в коммунальной квартире. До вступления в силу изменений к законам «О кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», проблем в приватизации комнат не было. Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости, в нашем случае — это комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. Так вот, до вступления в силу изменений к указанным законам, кадастровые паспорта выдавали «Бюро технической инвентаризации», причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, т. е. после 01.01.2013 года, «Бюро технической инвентаризации» кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к «Кадастровой палате Росреестра». И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в «Кадастровой палате Росреестра» просто нет, соответственно и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно. Остается вопрос — каким образом получить кадастровый паспорт на комнату? Ответ простой — необходимо получить технический план на комнату и что не менее важно — получить технический план на оставшуюся часть квартиры. После чего необходимо обе эти части поставить на кадастровый учет, результатом которого как раз и является столь необходимый для Вас кадастровый паспорт приватизируемой комнаты и кадастровый паспорт оставшейся части квартиры.

Возможно ли продать часть здания при отсутствии кадастрового паспорта?

Итак, вы — собственник здания, который решил разделить его на несколько частей, с целью дальнейшей продажи одной из них. С первой проблемой, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки — это получение кадастрового паспорта отчуждаемой части здания, что подразумевает под собой — постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания. Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания и, соответственно, при отсутствии кадастрового паспорта, вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на нее, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства, для регистрации перехода права собственности — объект недвижимости или его часть, в обязательном порядке должны стоять на кадастровом учете. Наличие объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) может быть подтверждено наличием кадастрового паспорта объекта недвижимости или его части, выданным после 01.01.2013 года или наличием присвоенного кадастрового номера, например: 77:0000000:12345. Единственным необходимым документом для постановки на кадастровый учет части здания и получения кадастрового паспорта, будет технический план.

Возможно ли поставить на кадастровый учет помещение в здании, которое не стоит на кадастровом учете?

К сожалению нет, поскольку постановка на кадастровый учет помещения возможна либо одновременно с постановкой на кадастровый учет здания либо в уже стоящем на кадастровом учете здании.

Не могу получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке в Москве без кадастрового паспорта, что делать?

Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо поставить ее на кадастровый учет и получить кадастровый. Для этого необходимо изготовить технический план квартиры, сдать его в любой МФЦ Москвы и примерно через 3 недели получить кадастровый паспорт.

Если я решил сам получить кадастровый паспорт в Москве, куда мне нужно обратиться?

В настоящий момент кадастровый учет объектов недвижимости и выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости в Москве осуществляет ФКП «Росреестра» по г. Москве (Кадастровая палата), но прием документов осуществляют все Многофункциональные центры г. Москвы, вне зависимости от того, в каком районе Москвы находится ваш объект. Адреса Многофункциональных центров вы можете узнать на Портале городских услуг.

Я получил технический план, через какое время мне стоит ждать кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт вы можете после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Общий срок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости составляет 18 календарных дней с момента получения органом, осуществляющим кадастровый учет (Кадастровая палата Росреестра) соответствующего заявления. Стоит обратить внимание, что в действительности этот срок может быть несколько дольше, поскольку документы, в частности технические планы, для постановки на кадастровый учет в настоящий момент принимают Многофункциональные центры, функции которых заключаются только в приеме и выдаче документов от заявителей, а отсчет срока постановки на учет, как было сказано выше, начинается лишь с момента получения Кадастровой палатой соответствующих документов. Прибавьте к сроку 2–3 дня на передачу документов в Кадастровую палату и еще столько на передачу документов обратно, получается срок 22–24 календарных дней. Мы же имеем возможность предоставить технический план в Кадастровую палату по средствам интернета, в этом случае срок будет составлять не более 10 рабочих дней с момента отправки документов.

Мне необходимо получить кадастровый паспорт помещения, что мне для этого нужно?

Для получения кадастрового паспорта помещения, вам необходимо заказать технический план этого помещения, после чего на основании которого необходимо данное помещение поставить на кадастровый учет. Результатом постановки на кадастровый учет помещения является выдача кадастрового паспорта помещения.